+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Затраты по инвентаризации имущества в счет арендной платы

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Приложение к письму Министерства финансов Российской Федерации от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бухгалтерский учет операций по аренде имущества. Бухгалтерский учет у арендодателя.

Операционная аренда основных средств

Ольга Папинова. В этой консультации мы рассмотрим арендные операции с основными средствами далее — ОС у арендатора и арендодателя с позиции бухгалтерского и налогового учета.

По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. Согласно ст. То есть в договоре аренды нужно подробно описать индивидуальные признаки имущества, поскольку по истечении срока действия договора арендатор должен вернуть арендодателю именно тот объект, который ранее получил в пользование.

За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма ч. При передаче ОС в аренду обычно составляется акт приемки-передачи произвольной формы. Форму такого акта предприятие может разработать самостоятельно. Но при этом следует помнить об обязательных реквизитах первичного документа, предусмотренных п. При этом операционной считается аренда иная, нежели финансовая признаки финансовой аренды приведены в п.

Аналогичное определение содержится и в пп. Правда, здесь говорится об оперативном лизинге аренде ОС. Отметим также, что с позиции НК операционная оперативная аренда ОС подпадает под определения продажи результатов работ услуг и поставки услуг, которые приведены в пп.

В то же время, с точки зрения ГК, договор найма аренды не считается договором о предоставлении услуг. Аренда регулируется гл. Учет у арендодателя.

Стоимость объектов, переданных в операционную аренду, продолжает отражаться на соответствующих балансовых счетах арендодателя согласно П С БУ 7. При этом такие объекты могут быть переведены на отдельный субсчет аналитического учета. Если в аренду сдается недвижимость, используемая только или преимущественно для предоставления в аренду, то она должна учитываться как инвестиционная на одноименном субсчете Правила учета такой недвижимости определены П С БУ Учет у арендатора.

Для аналитического учета объектов ОС и контроля за их использованием в местах эксплуатации каждому объекту ОС присваивается инвентарный номер п. При возврате арендодателю объект операционной аренды списывается с забалансового счета арендатора Кт Для целей налога на прибыль операция по передаче ОС в оперативную аренду не имеет никаких особенностей. Поэтому все налогоплательщики независимо от того, применяют они корректировки на разницы или нет отражают такую операцию только по правилам бухучета.

Передача арендодателем имущества арендатору по договору операционной аренды и возврат его из аренды не являются объектом обложения НДС пп. Вознаграждение арендодателя по договору аренды может отражаться в учете либо как доход от основной деятельности, либо как прочий доход. Напомним, к основной деятельности относятся операции, связанные с производством или реализацией продукции товаров, работ, услуг , которые являются главной целью создания предприятия и обеспечивают основную часть его дохода п.

Таким образом, если арендная деятельность является для арендодателя основной , то он должен:. Аналогично ведется учет арендных операций с инвестиционной недвижимостью п. Если арендная деятельность не является для арендодателя основной , то ему следует признавать:.

Суммы амортизации, начисленной на переданный в операционную аренду объект, включаются в состав расходов арендодателя основной или прочей операционной деятельности.

Все налогоплательщики независимо от того, применяют они корректировки на разницы или нет отражают начисление арендного вознаграждения по правилам бухгалтерского учета.

У арендодателя. Арендная плата облагается НДС в общеустановленном порядке. Как следует из пп. Местом поставки услуг, связанных с недвижимым имуществом, является фактическое местонахождение недвижимости пп. Поэтому, если арендованное недвижимое имущество находится в Украине, арендная плата облагается НДС. Если же недвижимость находится за границей, то операция не является объектом налогообложения. Согласно п. У арендатора.

При отнесении сумм НДС к составу налогового кредита арендатору следует руководствоваться нормами:. Если ремонтные расходы компенсируются арендодателем в периоде действия договора аренды например, зачисляются в счет арендной платы , такая операция отражается как обычая продажа приобретение услуг работ по ремонту.

В других случаях арендодатель в течение срока действия договора аренды не отражает в учете расходы на ремонт ОС. Если предприятие осуществляет расходы, связанные с поддержанием объекта ОС в рабочем состоянии и получением первоначально определенной суммы будущих экономических выгод от его использования, то эти расходы включаются в состав расходов отчетного периода п.

К таким расходам относятся, например, расходы на техническое обслуживание, ремонт арендованных ОС. Затраты арендатора на улучшение объекта операционной аренды модернизацию, модификацию, дооборудование, реконструкцию и пр. Примеры улучшений приведены в п.

То есть арендатор может избрать для таких объектов прямолинейный или производственный метод амортизации. Напомним, в пп. По мнению контролирующего органа ОИР, категория Отметим, что амортизация объектов ОС с помощью производственного метода в налоговом учете запрещена пп. Поэтому рекомендуем и в бухучете для улучшений арендованного имущества устанавливать прямолинейный метод амортизации.

Арендодатель , приобретающий результаты ремонтных работ, на основании налоговой накладной отражает налоговый кредит пп. Арендатор имеет право на налоговый кредит в общеустановленном порядке, если ремонтные работы выполнял плательщик НДС.

Если стоимость ремонта зачисляется в счет арендной платы т. Арендатор при этом должен на дату первого события оформления документа, подтверждающего факт передачи результатов работ выписать арендодателю налоговую накладную п. Как правило, арендатор улучшает объект аренды модернизирует, реставрирует и пр. Если улучшения отделимы от объекта аренды, арендатор имеет право на их изъятие ст. Напомним, отделимым от объекта аренды составной частью следует считать такое улучшение, которое может быть отделено от имущества без его повреждения или существенного обесценения ст.

Передачу таких улучшений следует рассматривать как обычную операцию продажи поставки объекта ОС см. Если же улучшения не представляют собой отдельной вещи являются неотделимыми , их возврат может рассматриваться в учете арендатора см. А при возврате объекта аренды по истечении срока договора аренды он отразит сумму и характеристики проведенных улучшений в акте приемки-передачи объекта.

В этом же акте может быть указана и согласованная стоимость передаваемых арендодателю улучшений. Если же стоимость улучшений компенсируется путем зачета в уплату арендной платы еще на этапе аренды, тогда арендодатель, а не арендатор, ведет учет улучшений в т. В этом случае протокол о зачете согласованной суммы расходов на улучшение в счет платы за аренду с указанием суммы зачета оформляется в периоде проведения зачета.

При возврате объекта аренды арендатор не отражает такие улучшения в акте приемки-передачи объекта. Рассмотрим две ситуации, связанные с возвратом неотделимых улучшений арендатором. В периоде окончания срока действия договора аренды и возврата имущества объект списывается с забалансового счета.

Тогда же арендатор должен списать с баланса исключить из состава активов и балансовую стоимость объекта, отражаемого на субсчете п. А вот при досрочном расторжении договора объект, числящийся на субсчете , подлежит списанию на расходы.

Стоимость возвращаемого объекта остается без изменений, если в документах, сопровождающих возврат объекта, об улучшениях ничего не говорится. Но если арендатор отразил в документах, переданных арендодателю, стоимость несамортизированных улучшений, то, на наш взгляд, эти улучшения для арендодателя следует расценивать как бесплатно полученные.

Арендаторы, применяющие разницы , при возврате улучшенного объекта аренды должны выполнять нормы п. Как было сказано выше, к окончанию срока действия договора аренды остаточная стоимость объекта в бухучете, скорее всего, будет равна нулю.

Ведь минимальный срок полезного использования таких объектов составляет 12 лет. Арендаторы, не применяющие разницы , а также все арендодатели руководствуются исключительно положениями бухучета.

Ведь после возврата арендодателю объект аренды а значит, и проведенные ремонты уже не будет использоваться в хозяйственной деятельности арендатора. Отметим, что в ОИР категория При этом базой обложения НДС является стоимость товаров работ, услуг , использованных для улучшения п. Компенсируя арендатору стоимость улучшений после окончания срока действия договора аренды, арендодатель покупает улучшения и увеличивает балансовую стоимость объекта ОС см.

Для целей определения объекта обложения налогом на прибыль все предприятия пользуются данными бухучета. По договоренности сторон стоимость текущего ремонта, выполненного арендатором, засчитывается в уплату арендной платы. По условиям договора арендатор произвел улучшения объекта были поставлены пластиковые окна и двери, проведена частичная реконструкция. Часть расходов на улучшение здания в сумме 42 грн. НДС — 7 грн. Учет операций по передаче и возврату объекта аренды, а также начислению вознаграждения по договору операционной аренды особой сложности не представляет.

А вот учет операций по ремонту и улучшению арендованных ОС во многом зависит от условий договора аренды. Например, в случае зачета стоимости ремонта в счет арендной платы расходы несет арендодатель, а не арендатор. Если арендодатель компенсирует арендатору стоимость улучшений при возврате объекта аренды, то считается, что арендатор продает такие улучшения.

Стаття Податковий кредит. Визначення понять. Приказ о начислении налоговой амортизации основных средств и нематериальных активов. Какую площадь недвижимости предприниматель-единщик может сдать в аренду. Лучшие материалы. Таблица-подсказка: как избежать штрафов за нарушения в оплате труда и кадровом делопроизводстве. Предлагаем вашему вниманию информацию, которая должна быть под рукой у каждого работодателя.

Бесплатно полученные улучшения арендованного имущества: документальное оформление и бухучет

Данная статья представляет собой шпаргалку для бухгалтеров, которым нужно быстро освежить в памяти ключевые вопросы, связанные с бухгалтерским учетом основных средств. Разберем порядок отражения на счетах бухгалтерского учета аренды и лизинга основных средств, переоценки, ремонта, модернизации и реконструкции. Дебет 20, Согласно п.

Учет арендатором объектов операционной аренды

Не вдаваясь в гражданско-правовой аспект, в настоящей статье будут рассмотрены особенности и специфика бухгалтерского учета и налогообложения арендных операций. Напомним, что вышедшее 1 июня г. Также не подлежит государственной регистрации и право аренды, вытекающее из договоров, заключенных на срок менее года см.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 5: Расходы будущих периодов

Учреждения часто арендуют помещения, сооружения на непродолжительный срок - от полугода до года. В отличие от прежнего порядка, когда арендатор ежемесячно отражал в учете начисление арендной платы, теперь при признании объекта операционной аренды на учет ставится право пользования активом в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом согласно договору, ежемесячно начисляется амортизация права пользования активом в сумме месячных арендных платежей. Первоначальное признание объекта учета операционной аренды - право пользования активом, - производится на дату классификации объектов учета аренды в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды имущественного найма или договором безвозмездного пользования п. Согласно пункту В отличие от прежнего порядка на счете 40 учитываются права пользования нефинансовыми активами в соответствии с условиями договоров аренды безвозмездного пользования , т. Если в договоре указаны отдельные ставки аренды для каждого объекта, следует принять к учету на счет Если в аренду передается имущественный комплекс, например, здание с оборудованием, помещение кабинет с мебелью и т.

Забалансовый счет

Основу любой инвентаризации составляет полная или выборочная проверка фактического наличия материальных ценностей, имущественных прав и обязательств силами специально созданной в организации комиссии. Случаи проведения инвентаризаций определяются:.

Сложные вопросы при ведении бухучета основных средств

Ольга Папинова. В этой консультации мы рассмотрим арендные операции с основными средствами далее — ОС у арендатора и арендодателя с позиции бухгалтерского и налогового учета. По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. Согласно ст.

По окончании срока действия договора аренды арендатор зачастую возвращает арендованное имущество вместе с неотделимыми улучшениями. При этом выплату компенсации за такие улучшения, как правило, в договоре не предусматривают. Итак, разберемся, что именно необходимо считать улучшением объекта аренды, какие положения об улучшениях стоит прописать в договоре аренды, как отразить передачу улучшений в бухгалтерском учете.

Инвентаризация основных средств, находящихся в аренде

.

Бухгалтерский учет объектов аренды в учреждениях с 2018 года

.

право пользования имуществом (новый балансовый счет 0 40 "​Право пользования имуществом"); "Расчеты по арендной плате за пользование имуществом"); по дебету соответствующих счетов учета затрат: порядке проводится инвентаризация указанного имущества.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рогнеда

    А основания для задержания подошли и забрали

  2. uninbila92

    Ладно ситуация тут такая:

  3. Ксения

    Да хер бы с этими поводками! Главная проблема с многими собачниками это что они говно за своими собаками не убирают. За это их нужно минимум на 15 суток сажать и на исправительные работы!

  4. Клара

    Вопрос выезда за границу с детьми. Возможно ли выехать с детьми за границу, если родители находятся в разводе и один из них не дает разрешение на выезд. Либо не представляется возможным его получить, так как один из родителей уже находится за кордоном. Нужно ли оно в принципе? Могут ли развернуть в обратную сторону уже в аэропорту ? Какие документы нужны для выезда в другие страны для детей разных лет 7-14 )? Возможен ли выезд детей без сопровождения обоих родителей или официальных попечителей? Какова сама правовая процедура пересечения границы для детей с загранпаспортом и без него?

  5. Рубен

    На основании изложенного и руководствуясь ст.18 п.5 и ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей требую: